继今年2只新(xīn)能(néng)源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官网(wǎng)显示，中金基(jī)金旗下两只公募REITs产(chǎn)品——中金湖北科投(tóu)光谷产业园封闭(bì)式(shì)基础(chǔ)设施(shī)证券投资(zī)基金(jīn)（以(yǐ)下简称“中(zhōng)金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高速(sù)公路封(fēng)闭式基础(chǔ)设(shè)施(shī)证券投资基(jī)金（以(yǐ)下简称(chēng)“中金山高(gāo)REIT”），都在(zài)当日获得中国证监会(huì)准予(yǔ)注(zhù)册的批复(fù)，投资者(zhě)布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募(mù)REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基(jī)金管理(lǐ)人

　　4月25日(rì)，证监会(huì)官网信息显示，中金湖北(běi)科投光谷REIT、中(zhōng)金山(shān)高(gāo)REIT两(liǎng)只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT基金类型为(wèi)契约型封闭(bì)式，基金合同期限为30年，准予基(jī)金募(mù)集份额(é)总额(é)为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予(yǔ)基金募集(jí)份额总额为4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中金基金应自(zì)本(běn)批(pī)复下发(fā)之日(rì)起(qǐ)6个月(yuè)内进行基(jī)金的募(mù)集(jí)活动(dòng)，募集期限自基金份额发(fā)售之日起不(bù)得超(chāo)过(guò)3个月。

　　同时，要求基金管理人应会(huì)同基金的销售(shòu)机构和上海(hǎi)证(zhèng)券交易所等，认真做(zuò)好(hǎo)基金的(de)信息披(pī)露、路演(yǎn)推(tuī)介(jiè)、询价、定价、配售、认购、上市交(jiāo)易、登(dēng)记、会(huì)计核算、客户(hù)服务和募集准(zhǔn)备(bèi)等工作。通过(guò)建立和完善(shàn)内部合规控(kòng)制制度(dù)、风险防范机制和应(yīng)急计划(huà)等措施，防范(fàn)和化解基金(jīn)募集(jí)和运作过(guò)程中(zhōng)的(de)风(fēng)险(xiǎn)，保护基(jī)金份额持有人的合法权益。

　　具体(tǐ)从底层资(zī)产看，中金湖北科投光(guāng)谷REIT拟投资的(de)基础设施(shī)资产为位于(yú)湖北(běi)省武汉市东(dōng)湖高新区（又称“中国(guó)一kg等于多少斤 1公斤等于2斤吗？光谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两(liǎng)处(chù)产业园区(qū)资产，合(hé)计建筑面积17.44万平方米(mǐ)。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷大道及关(guān)山大道，周边配(pèi)套齐全，产(chǎn)业氛围浓厚(hòu)，资产运(yùn)营成(chéng)熟(shú)稳定。

　　作(zuò)为中国首个国家级光(guāng)电子信息产业基(jī)地核心(xīn)载体、中国孵化器事业(yè)发源地(dì)的光谷光(guāng)电子信息产业园的(de)核心子(zi)园区，光谷软(ruǎn)件园(yuán)及互(hù)联网+项目重(zhòng)点(diǎn)围绕光(guāng)通信、集成电路、软件开(kāi)发(fā)及金融创新服务(wù)等高新(xīn)技(jì)术产业，不(bù)断完(wán)善(shàn)创新(xīn)产业链，打造创新产(chǎn)业集群，其中光谷软(ruǎn)件(jiàn)园是(shì)科(kē)技部认定的“国家(jiā)火炬(jù)计划软件产业基(jī)地”和商务部(bù)认定(dìng)的“中国服务外包基地(dì)”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT原始(shǐ)权(quán)益人湖北省(shěng)科(kē)技(jì)投资(zī)集团有(yǒu)限公司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区域最重要的投融资(zī)及建设主体，也(yě)是资产规(guī)模最大的国有企(qǐ)业(yè)。湖北科投聚焦产(chǎn)业投资、开发(fā)建设(shè)和资产运营，助力光谷区域(yù)产业集群建(jiàn)设和经济社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北(běi)科投已建成运营及(jí)在建的可租赁物(wù)业面积超过(guò)500万(wàn)平方米，以产业(yè)研发楼和工(gōng)业厂房等产业(yè)园区类资产为(wèi)主，均为光谷片区(qū)具(jù)有重要影响力(lì)和持续竞争(zhēng)力的优质物业，为基金提(tí)供了(le)丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)REIT发行后，由(yóu)湖北科投全资子公司武汉光(guāng)谷资产(chǎn)投资(zī)管理有限公(gōng)司作为(wèi)外(wài)部管理机(jī)构(gòu)，与中金基金携手为基础设(shè)施(shī)项目(mù)的(de)持续(xù)稳定(dìng)运营保(bǎo)驾护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟(nǐ)投资的基础(chǔ)设施资(zī)产为山东省鄄(juàn)城(chéng)县至菏泽(zé)市高速公(gōng)路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是国家高速公路网(wǎng)德州(zhōu)-商丘-上饶高(gāo)速(sù)公(gōng)路(lù)（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分，也是山东省“九纵五(wǔ)横一(yī)环七射多连”高速(sù)公路(lù)网最西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津(jīn)冀、连接河南中原腹地的南(nán)北向省(shěng)际(jì)大(dà)通道(dào)。

　　中金山(shān)高REIT的原始权益人为(一kg等于多少斤 1公斤等于2斤吗wèi)山东高速集团有(yǒu)限公司(sī)（简(jiǎn)称“山高集团”），外部管理机构(gòu)为山东高(gāo)速股(gǔ)份有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司（简称“山高股份”）。山高集团主营(yíng)业务涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路等多个(gè)交通(tōng)基(jī)础设施领域的投(tóu)资(zī)、建设(shè)、经营和管(guǎn)理，截至2022年底，山高集团(tuán)控股运营(yíng)高速公(gōng)路里程达8266公(gōng)里(lǐ)，其中山东省内运营里程达(dá)6657公里，占(zhàn)全省(shěng)高(gāo)速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高(gāo)股(gǔ)份为山高(gāo)集团旗下重(zhòng)要上(shàng)市平(píng)台(tái)，主要从事交通基础(chǔ)设(shè)施的(de)投资及(jí)运营，具有丰富(fù)的高速公路运营管理经验(yàn)和较(jiào)强(qiáng)的管(guǎn)理能力，运营(yíng)管(guǎn)理路(lù)桥总里程2,887公(gōng)里。未来，中金(jīn)基(jī)金将与山高集团、山高股份一(yī)起，为中金(jīn)山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基(jī)金相关负责人告诉记者，中金基金通过(guò)扎实研究与专(zhuān)业(yè)运(yùn)作，积极(jí)参与公募REITs创新(xīn)实践，助力中(zhōng)国基(jī)础设(shè)施(shī)REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金基金将继续加强(qiáng)公募REITs领域(yù)投入，在实践中不断提高(gāo)投(tóu)资与运管能力，努力(lì)实现资(zī)产持续稳健运营，积极(jí)探(tàn)索不同基础设施资产类型及优质基础设施资产的扩容、扩募，保护投(tóu)资(zī)者合(hé)法权益，切实提高投资者获得感(gǎn)，助力(lì)公募基(jī)金行业(yè)高质量发(fā)展。

　　公募(mù)REITs发(fā)行总规模909亿元(yuán)

　　中金、华(huá)夏基金位(wèi)居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸两年左右(yòu)时(shí)间，全市(shì)场公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总规模达到909亿元，发行期投(tóu)资者(zhě)认购踊跃，获(huò)配(pèi)比例屡创新(xīn)低(dī)，已(yǐ)然成为大类资(zī)产配置的重要方(fāng)向。

　　分(fēn)基金公(gōng)司来(lái)看，目前中金基金发行规模最大，公司旗下(xià)3只(zhǐ)REITs产品发行总规模达(dá)到(dào)180.15亿元；华夏基金发行产品(pǐn)数量最多，6只产品(pǐn)募集总规模(mó)169亿元。平安基金、中(zhōng)信(xìn)建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿(yì)元；中航基金、红土创新基金、国(guó)泰君安资管等都有(yǒu)2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下，目前中金基金总规模已(yǐ)经越过千亿关口。

　　天(tiān)相投顾数据显示，截(jié)至2023年一季(jì)度末，中金(jīn)基金总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家千亿体量(liàng)的基金公司“俱乐部”，位居行业中上游水平(píng)。从公(gōng)募基金产品线看，中金基金(jīn)涵(hán)盖了货币基金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖了基本面(miàn)投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规(guī)模较大的，多为头部券商机(jī)构，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚股东背景的基(jī)金管(guǎn)理人，比如中金公司、中信证券、中信建(jiàn)投、国泰君(jūn)安等，都在(zài)这一创新产品(pǐn)赛道取(qǔ)得了领先(xiān)优势。多元化(huà)的产(chǎn)品布局，也为公(gōng)司规模提供了新(xīn)的增长点。”一位公(gōng)募(mù)市场部人士表示(shì)。

　　一位公募REITs基金经理(lǐ)也表示，公募REITs产品是公募基金服务国家(jiā)战(zhàn)略、服务(wù)实体经济的很好载体(tǐ)，通过该类产品，也更好(hǎo)盘活了基础设施资产(chǎn)，带(dài)动(dòng)新增投资，可以(yǐ)充分发挥REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩大有效投资和降低实(shí)体企业(yè)杠杆率(lǜ)的重要作用。随着该类产品发行的日益常态化，公募基金也将为实体经(jīng)济建设作(zuò)出更(gèng)多(duō)积极贡(gòng)献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度，证(zhèng)监会批准14只REITs产品，募集资金437亿(yì)元，回收资金带动(dòng)新项目(mù)投额(é)超2600亿(yì)元(yuán)，进一步(bù)深化市场产品创新，提升了服务实体经济能力(lì)。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证(zhèng)监会还发布(bù)了《关于进一(yī)步推进(jìn)基础设施领域不动产投(tóu)资信(xìn)托基金（REITs）常(cháng)态化发(fā)行相关(guān)工作的通知》，共提(tí)出4方(fāng)面(miàn)12条措施，进一步推进REITs常态(tài)化发行工作：一是加快推(tuī)进市场体(tǐ)系建(jiàn)设，研究支持增(zēng)强消费能力、改善(shàn)消费条(tiáo)件、创新消费场(chǎng)景(jǐng)的(de)消费基础设(shè)施发行(xíng)基(jī)础设施REITs。二(èr)是(shì)完善(shàn)审核注册机制(zhì)，优化(huà)审(shěn)核注册流程。三是坚持规(guī)范与发(fā)展(zhǎn)并重，突出(chū)以“管资产”为核心，构(gòu)建全链(liàn)条监管机制，促进市场主体归(guī)位尽责。四是凝聚各(gè)方合(hé)力，完善重点(diǎn)地区(qū)综合推动机制，统筹(chóu)协调解决REITs涉及各(gè)类问题，推动(dòng)完善配(pèi)套(tào)政策(cè)，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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