刚(gāng)刚，我国房地(dì)产领域一(yī)项(xiàng)重要(yào)进展(zhǎn)来了！

　　4月(yuè)25日(rì)，下午自然资(zī)源部部长(zhǎng)王广华在全国自(zì)然资源和不动产(chǎn)确权登(dēng)记工作会(huì)议上宣布(bù)，我国全面实(shí)现不动产统(tǒng)一登(dēng)记。

　　这意味着经过十年努力，从分散到统一，从城市房屋到农村宅基地(dì)，从(cóng)不(bù)动产到(dào)自然资源，覆(fù)盖所有(yǒu)国土空间，涵盖(gài)所有不动产物权的不(bù)动产统(tǒng)一登记制(zhì)度(dù)全面建立。

　　我国(guó)以民(mín)法典(diǎn)为(wèi)统领，以《不动产登记暂行条(tiáo)例》为核心(xīn)，以实施(shī)细则(zé)、操(cāo)作(zuò)规范、地方性法规等为(wèi)配套支撑的不动产统一(yī)登记(jì)制(zhì)度(dù)体(tǐ)系基本成(chéng)型。

　　全(quán)国累计颁(bān)发不动产权(quán)证书7.9亿多本

　　据央(yāng)视新闻报道，从全国自然资(zī)源和不动(dòng)产确权登记工作会(huì)议(yì)上了解到，今年是不动产统一登(dēng)记改革实施十周(zhōu)年。十年来(lái)，全(quán)国累计(jì)颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本，全面建立和实施不动产统一登记制(zhì)度。国家、省、市、县四级联通的不动产登(dēng)记(jì)信(xìn)息平台(tái)平稳运行，不动产(chǎn)登记数(shù)据(jù)库覆(fù)盖全国、实时(shí)更新，包含15亿多条不动产登记信息。

　　自然资源部表(biǎo)示，目前全国(guó)有约(yuē)3000个大厅、40000个窗(chuāng)口，每天(tiān)为40万群众和企业提(tí)供(gōng)各类登记(jì)服务，累计颁发不(bù)动(dòng)产权(quán)证(zhèng)书7.9亿多(duō)本、不动产登记证明3.6亿多份。此(cǐ)外(wài)，2000多个市县同步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然(rán)资源部自(zì)然资(zī)源确权登记局局长田文彪表示，（各(gè)地）不动产登记服务能力(lì)和水平稳步提升(shēng)，实(shí)现从“多地、多门、多次(cì)”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大(dà)限(xiàn)度地(dì)减(jiǎn)环节、减材料、减时间、降成(chéng)本，一般(bān)登(dēng)记(jì)和抵押登(dēng)记(jì)实现5个(gè)工(gōng)作(zuò)日内办结。

　　各级(jí)自然资源(yuán)主管部门还积(jī)极(jí)推(tuī)动历史遗留问题导(dǎo)致的(de)不动产(chǎn)“登记难”问题，共(gòng)解决了(le)1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我(wǒ)国(guó)实施实现(xiàn)不(bù)动产(chǎn)统一登(dēng)记还要追溯到十年前，2013年3月，党(dǎng)中央、国务院(yuàn)决定建立不(bù)动产统一登记机构(gòu)，提出将分散(sàn)在多个部门的不(bù)动产登记职(zhí)责整(zhěng)合，实现登记机构、登(dēng)记簿(bù)册、登记依据和信息平台“四统一”改革任(rèn)务。

   李宇嘉：为我(wǒ)国未来(lái)税(shuì)制改(gǎi)革(gé)奠定基础

　　广东住房政策研究(jiū)中心首席研(yán)究员李宇嘉表示，开展(zhǎn)不动产统一登记，首要的意(yì)义就在(zài)于(yú)落实 《物(wù)权(quán)法(fǎ)》，保障不动产(chǎn)交易安全(quán)，保护(hù)不动(dòng)产权利人的合(hé)法财产权(quán)；其(qí)次，整合散乱在各职能部门(mén)之间(jiān)的不(bù)动产碎(suì)片信息(xī)，摸清(qīng)不动产“家底”，为政策制(zhì)定和执行(xíng)提供基础(chǔ)数(shù)据，提高政府治理效率(lǜ)和水平(píng)。开展不动产统一登(dēng)记，其最(zuì)大的意义在于(yú)为现代(dài)国(guó)家公共财政提(tí)供(gōng)基础(chǔ)，这为我(wǒ)国(guó)未(wèi)来税制改革(gé)奠(diàn)定基础。

　　国(guó)家的(de)现代功能是提(tí)供公共服务(wù)，既包(bāo)括(kuò)医疗、教(jiào)育、社会福利(lì)、社会服务、环(huán)境保护等，也(yě)包(bāo)括市场和社会(huì)运转需要(yào)的政(zhèng)策和制度。要提(tí)高公共产品供给的有效性(xìng)，不能靠专断式(shì)的、非专业(yè)化的(de)，甚(shèn)至是(shì)“拍(pāi)脑(nǎo)袋”的任意(yì)决(jué)定(dìng)，这样会浪费公共资源，而是需(xū)要通过摸清底数，建立基础数据库和相应的信(xìn)息系(xì)统，以此来(lái)进行翔实(shí)的核算和统计，为(wèi)公共产品供给提供科(kē)学的依据。

　　由于(yú)不(bù)动产不可移动，拥(yōng)有不动(dòng)产(chǎn)就意味(wèi)着在某一区域(yù)居住和生活，就产生(shēng)了对该区域公共(gòng)服务(wù)的需求。某一区域(yù)不动产状况(kuàng)的基本情况就是公共产品供给(gěi)的依据(jù)，如拥有不动产产权的居民越集中的区(qū)域，对公共产品的需(xū)求也就越多；不动产价(jià)值较高(gāo)贵州海拔高度是多少的(de)地方，对公(gōng)共产品需求的质量(liàng)也(yě)就越(yuè)高；不同类型不动产（工业(yè)、商业和住(zhù)宅(zhái)），不同产权状况的(de)不动产(chǎn)（集体产权和个(gè)人(rén贵州海拔高度是多少)产权(quán)、租赁和购买(mǎi)产权等）对公共产品需求也有差(chà)异。

　　不动产统一登记是建立和实施不动产税制的前提和基础，也是(shì)落(luò)实《物(wù)权法》“物权法定、公示公信”原则的唯(wéi)一途(tú)径。经(jīng)过法定(dìng)程序的登记，不动(dòng)产(ch贵州海拔高度是多少ǎn)拥有者对于(yú)不动产(chǎn)事实上拥有了所有权（不(bù)管是农村的宅基地，还是城市(shì)的商品住宅），也就具(jù)备了征收不动(dòng)产税的基础。在此基础上，根据基(jī)本不动产需求免税(shuì)的(de)原(yuán)则，扣(kòu)除(chú)基本需求(qiú)的(de)免税面积外，所有人拥有的其他不动产(chǎn)，将一(yī)律进(jìn)入(rù)征税范畴，并(bìng)根据不动产的基本情况（坐落、年代(dài)、地(dì)价、产(chǎn)权形式(shì)等），评估房屋(wū)的市(shì)场价值，按章(zhāng)征税。

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