大家好，听说过上海云锦东(dōng)方吗(ma)？没听过的话，说明你跟(gēn)泰勒一样比较(jiào)穷(qióng)，还(hái)得加倍努力挣钱。

　　一起来看(kàn)看咋回事。

　　亿万富(fù)豪暴晒排队买房

　　近(jìn)期(qī)，财(cái)经(jīng)圈内最火(huǒ)的(de)不是中(zhōng)特(tè)估(gū)、金特(tè)估，也不是AI，而是上海的(de)新楼盘——云(yún)锦东(dōng)方。私(sī)募大V吴悦风(fēng)老师在微博吐槽称，本来一个上海的朋友约好了(le)来北京小聚，突(tū)然说(shuō)来不了了(le)，我以(yǐ)为有什(shén)么情况(kuàng)多问(wèn)一(yī)句。他说(shuō)：他在忙着认筹a4纸一半大的照片是几寸的啊，a4的一半大小的照片是什么尺寸云锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还影响了近(jìn)期的股(gǔ)市。有分析师称，云锦东方的打(dǎ)新，直接把市场带回(huí)调了。

　　据证券(quàn)时(shí)报(bào)，5月16日，尽管(guǎn)是认筹截(jié)止的最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资(zī)要(yào)求：500万(wàn)认购金(jīn)，首(shǒu)套900万、二套(tào)2900万的冻(dòng)资，并且冻资证明(míng)需要徐汇(huì)区(qū)的(de)银(yín)行网点(diǎn)，外加要求一年内的流水单(dān)，也是上海积分制以来首个要求银行流(liú)水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称(chēng)，为提高认购门槛，开发商(shāng)要(yào)求(qiú)首套房冻(dòng)资900万，二套房(fáng)冻资2900万的(de)苛刻要求，但套(tào)利的土豪们仍扎推(tuī)围(wéi)猎。

　　为什么富人都在(zài)排队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信息(xī)显示，位列上海第四批次(cì)入市新盘中的云锦东方三期，共(gòng)推(tuī)售105套房源，包含(hán)洋房、别墅，备案(àn)均价高达(dá)16.4907万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　而周边的二手房均价(jià)多少？20万＋！以链(liàn)家的成(chéng)交记(jì)录来看，云锦二(èr)期(qī)去年至今的(de)成交均价(jià)在20-26万之(zhī)间。

　　也就是说，只要(yào)打中一套(tào)云锦东方，就能稳赚2000多万！据一(yī)些(xiē)购房指南分析，以本次的均套(tào)面积(jī)355平为例，按照当(dāng)下二手房(fáng)的成交(jiāo)价，用最最最(zuì)保守的倒挂：每平米6万来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据(jù)称，根据此次的认购火爆程度，预计该批次(cì)的云锦东(dōng)方会成为上海积分(fēn)制以来(lái)第一个真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分(fēn)户，也就意味(wèi)着名下无(wú)房。买的(de)起3000万起(qǐ)步豪宅的家庭，或者为了打新而(ér)卖掉(diào)所有旧房，或(huò)者利用代持、假(jiǎ)离婚假(jiǎ)结婚等方(fāng)式达(dá)成(chéng)满分。

　　而泰(tài)勒朋(péng)友圈有个大神，在这个楼盘蹲出(chū)了猛(měng)料(liào)。据说(shuō)，黄牛两种主要操作方式：结婚(hūn)以及代持。其中，结婚的方式主要针对积a4纸一半大的照片是几寸的啊，a4的一半大小的照片是什么尺寸分不(bù)够的购(gòu)房者，找(zhǎo)满(mǎn)分者结婚，以(yǐ)家庭为单位得以(yǐ)高分入围；代持则是先以别人的名义(yì)购房，以后通过交(jiāo)易等方式将产证进行变(biàn)更。

　　据说(shuō)被工作人员认出是黄牛(niú)之后，黄牛上来就是一句话(huà)：我(wǒ)结婚，合理合(hé)情合法，你凭(píng)什么不让我认(rèn)筹！

　　中原地产首(shǒu)席(xí)分析师(shī)张大伟(wěi)称(chēng)，这几天(tiān)关于(yú)房地产市场的头条新(xīn)闻非常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买(mǎi)8套房的(de)，也(yě)有(yǒu)上海亿万(wàn)富豪一日夫妻排队打新(xīn)几千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟分(fēn)析，房(fáng)地产市场(chǎng)的分化(huà)越来越(yuè)严(yán)重了(le)！

　　1，大部分城市的(de)楼市已经逐步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同(tóng)城市(shì)楼市必(bì)然分(fēn)化发展，同一个城市内部分化也(yě)剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨(jù)大且创了(le)新高。中国楼市已经进入了总量过(guò)剩，供求关系强(qiáng)弱(ruò)分化比(bǐ)较明显的情况(kuàng)，特别是(shì)在(zài)人口出生率(lǜ)没出现转折的背(bèi)景下，楼(lóu)市供(gōng)应过(guò)剩的(de)行情应该会存在(zài)非常长一段(duàn)时间(jiān)。一二线城市只有好地(dì)段(duàn)涨，郊区难(nán)涨(zhǎng)；三四线城市个别城市好地(dì)段(duàn)还能(néng)涨，经济太(tài)弱，没人流入的城市可能永远也不会涨了，就是(shì)进入(rù)鹤岗化。

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